point1拆除前審慎評估
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)要點01>專業(yè)評估后再動主結(jié)構(gòu):梁、柱樓板、樓梯皆為主要結(jié)構(gòu),尤其是剪力墻、承重墻等,隨意更動的后果嚴(yán)重。若非更動不可,須專業(yè)的結(jié)構(gòu)技師的鑒定,費用通常由房主負(fù)擔(dān)。一般的隔間墻(厚12厘米以下的)都可拆除,輕隔間也能拆除。
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)要點02>斷水?dāng)嚯娛孪葏f(xié)調(diào):拆除過程中,格局的變動意味著管線遷移,尤以水、電最為常見。水分為家用水與消防用水,后者不能隨意切斷,需注意總開關(guān)以及跟大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。消防電如緊急照明、感熱器、偵煙器等要做好保護,拆除后記得恢復(fù)原狀。拆除工程塵土、噪音難免,除了事前公告、防塵做足,施工期間更要遵守時間規(guī)定,盡量降低左鄰右舍的困攏
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)要點03>拆除、打洞注意管線:在不影響排水功能或總開關(guān)供電位置的前提下,管線可遷移。拆除天花時,內(nèi)藏的管線有可能是屬于樓上的,例如中央空調(diào)、消防灑水管。管道間、墻壁拆除要小心水泥、瓷磚掉落破壞電線、水管。為了裝設(shè)燃?xì)狻⒂蜔煓C等管線預(yù)先鉆孔時,除了嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)層外,操作時也要小心內(nèi)藏管線
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)要點04>大門最后拆:拆除順序一般是由上而下、由內(nèi)而外、由木而土,現(xiàn)場可依情況調(diào)整。原則上大門是拆除的最后步驟,除了避免施工期間小偷入室盜竊,還要防止非施工人員進入,造成施工意外。另外可將大門內(nèi)側(cè)的木門、紗門等先拆除。在不影響排水與清潔的前提下,馬桶可最后拆除,以便現(xiàn)場人員使用
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)拆除項目的施工步驟：
1.做防護
2.公告
3.斷水電
4.配臨時水電
5.拆木工
6.拆泥工
7.拆窗戶
8.拆門
9.垃圾清除
point2拆除公關(guān)術(shù)
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)方法01簽施工書:拆除前要先到物業(yè)簽施工書,載明施工時間、清潔費用、人員進出管制、保護措施等事。施工期較長時,物業(yè)會要求保證金,保證金可由業(yè)主從工程款中代墊,或業(yè)主與設(shè)計師協(xié)調(diào)分推。
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)方法02張貼公告:在電梯、出入口等顯處張貼施工公告,并留下電話。若在外墻搭設(shè)了鷹架記得做好防護,并掛警告燈。
辦公室裝修標(biāo)準(zhǔn)方法03拜訪鄰居:俗話說“見面三分情”在拆除前先拜訪,讓鄰居了解可能造成的不便。如果工程期間有飛灰,室內(nèi)要有防塵網(wǎng)等。此外,拆除工程的噪音很大,應(yīng)盡量避開體息時間,最好控制在早上9點到中午12點、下午2點以后進行,避免影響鄰居安寧
point3優(yōu)化細(xì)節(jié),免除后顧之憂
tip01>做好防水:排水系統(tǒng)要做好防護以免造成堵塞,如浴室、陽臺的排水管。地面工程若見底要先做好防水,避免滲水到樓下;尤其是在臺風(fēng)來時,事先做好地面防水層。排水孔要將栓子拔除,徹底防范淹水。
tip02>徹底拆除:拆門窗時,填充層要清干凈,否則會影響新門窗裝設(shè)時的尺寸,以及防水處理的完善程度。拆除踢腳線則要注意所有的釘子都要拔除:石材類壁面要打到見底。壁紙不要用過酸的水(如鹽酸)刷除,不然會將水泥劣化,日后上油漆時會產(chǎn)生裂痕或沙化。
tip03~垃圾清運:拆除的垃圾不能堆放在公共空間,且最好當(dāng)天處理干浄。搬運時通常采用吊車運送或人工徒手搬運,若是人工清運,玻璃等破碎物品要小心裝袋。忌將垃圾從高樓上往下丟。吊車與廢棄物清運人員要具備專業(yè)證照,吊車的交通動線要特別注意:垃圾車計價是否以噸數(shù)計算,要事先問清楚
【裝修疑惑】
問:我喜歡開放式設(shè)計,直接找工人來把隔間打通最省錢
答:改格局前,最好能有原始設(shè)計圖,或請設(shè)計師、結(jié)構(gòu)技師現(xiàn)場文量勘驗,這樣才能清楚判定拆除墻面是否影響建筑安全。
問:隔間是磚墻,想裝透明玻璃提升亮度,但時間緊,可直接大面積拆除嗎?
答:磚墻經(jīng)由切割再拆除能精準(zhǔn)掌握開挖尺寸,使其與新門窗完美契合:切割時遇到大面積部分,要分成小塊分次切除,以利于之后的裝修步驟。
【名詞小百科】
剪力墻:主要功用在于鏈接與傳導(dǎo),而非支撐。讓力量通過與剪力墻連接的屋頂、墻壁和地基、土壤,得以均勻分散,并提供水平方向的抗拉、推力切割:針對樓板的局部開挖,或是對室外門窗的部分開孔,以不傷及結(jié)構(gòu)或破壞大廈整體外觀為原則


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